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Fachdienst Bauordnung

Im Fachdienst Bauordnung sind die untere Bauaufsichtsbehörde und die untere Denkmalschutzbehörde vereint. 39 Kolleginnen und Kollegen arbeiten in drei Fachgebieten kontinuierlich daran, Ihre Anliegen und die gesetzlich übertragenen Aufgaben zu erledigen.

Die untere Bauaufsichts- und die untere Denkmalschutzbehörde haben ihren Dienstort in Ludwigslust.

Der Fachdienst Bauordnung wacht als untere Bauaufsichtsbehörde über die Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Bauvorschriften.

Im Rahmen dieser Aufgabe erteilen wir Vorbescheide, Baugenehmigungen, Abgeschlossenheitsbescheinigungen für Wohneigentum oder geben Stellungnahmen in Verfahren anderer Genehmigungsbehörden ab.

Im Fachgebiet Bauordnung erfolgt die bauordnungsrechtliche Prüfung aller Bauanträge auf der Grundlage der Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V) und der auf der Grundlage der LBauO M-V erlassenen Rechtsvorschriften sowie der einschlägigen DIN–Normen.

Das Fachgebiet Bauplanung mit dem Bauplanungsrecht ist ein Teilgebiet des öffentlichen Baurechts und regelt im Unterschied zum Bauordnungsrecht die bauliche Nutzbarkeit von Grund und Boden. Gesetzliche Grundlage hierfür sind das Baugesetzbuch und die Baunutzungsverordnung. Hier wird auch das Baulastenverzeichnis geführt.

Im Fachgebiet Bauverwaltung wird in folgenden Aufgabengebieten gearbeitet: Im Geschäftszimmer findet die Aktenführung aller Vorgänge des Fachdienstes statt. Dort sind außerdem der Haushalt und der Denkmalschutz angesiedelt. Ebenfalls werden hier Widersprüche gegen bauaufsichtliche Entscheidungen bearbeitet.

In der Bauleitplanung, dem Fachgebiet Bauplanung zugehörig, werden die Kommunen bei der Erstellung ihrer städtebaulichen Satzungen begleitet. Hier durchlaufen genehmigungspflichtige Satzungen und Flächennutzungspläne die Genehmigungsverfahren.

Dem Bereich Bauordnung wurden darüber hinaus die Aufgaben einer Ordnungsbehörde übertragen. Rechtsverstößen wird mit entsprechenden Verfügungen begegnet und gelegentlich werden sie auch mit Bußgeldern geahndet.

Ebenfalls wird großer Wert darauf gelegt, die erfassten Denkmale im Landkreis zu schützen und zu erhalten. Es ist dabei zu beachten, dass auch Arbeiten an Denkmalen, die keiner Baugenehmigung bedürfen, der denkmalrechtlichen Begleitung und Genehmigung unterliegen. Arbeiten an Gebäuden, die selbst keine Denkmale sind, jedoch im Umgebungsschutzbereich ausgewiesener Denkmale liegen, können ebenfalls denkmalrechtlich relevant sein.

Die bauaufsichtlichen Verfahren sind ein Zusammenspiel verschiedener interner und externer Behörden. Unsere Kolleginnen und Kollegen holen die für das jeweilige Vorhaben erforderlichen Statements ein, bündeln und werten diese. Das zusammengefasste Ergebnis wird Ihnen mit dem abschließenden Bescheid zur Kenntnis gegeben. Aus diesem Zusammenspiel verschiedenster Behörden kann es resultieren, dass sich zu verschiedenen Zeitpunkten verschiedene Sachbearbeiter an Sie wenden, um offengebliebene Fragen klären zu können.

Digitale Antragstellung

Es wird Ihnen nunmehr die Möglichkeit angeboten, Ihre Anträge zu den unten näher benannten Antragsarten in ausschließlich digitaler Form an die Behörde zu richten. Mit der Einreichung auf diesem Wege erfolgt eine komplett medienbruchfreie Onlinebearbeitung.

Durch den digitalen Bauantrags- und Genehmigungsprozess werden nicht nur die Verwaltungsabläufe schlanker. Nach erfolgreicher Einführungsphase versprechen wir uns auch Zeitersparnis und flexibleres Arbeiten durch die zeitgleiche Beteiligung aller am bauaufsichtlichen Verfahren zu beteiligenden Fachbehörden.

Nach und nach werden die Voraussetzungen geschaffen, alle anderen Verfahren nach der LBauO M-V der digitalen Antragstellung zu öffnen.

Es werden momentan folgende Anträge online angeboten:

- Bauantrag (§ 63 LBauO M-V)

- Bauantrag (§ 64 LBauO M-V)

- Antrag auf isolierte Abweichung (§ 67 Abs. 2 LBauO M-V)

- Anzeige zur Beseitigung einer Anlage (§ 61 Abs. 3 LBauO M-V)

- Antrag auf Vorbescheid (Bauvoranfrage § 75 LBauO M-V)

- Sanierungsantrag (§ 145 BauGB)

- Antrag auf Akteneinsicht

- Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis

- Auskunft aus der Denkmalliste

Für die digitale Antragstellung ist eine BUND-ID erforderlich.

Sollten Sie noch keine BUND-ID besitzen, können Sie sich hier registrieren.

Für die digitale Antragstellung bei der unteren Bauaufsichtsbehörde ist die Registrierung mit "Benutzername & Passwort" ausreichend.

Melden Sie sich bitte im Serviceportal des Landkreises Ludwigslust-Parchim, um das digitale Antragsverfahren nutzen zu können.

Hier gelangen Sie zum Serviceportal des Landkreises Ludwigslust-Parchim

Ansprechpartner Fachdienst Bauordnung / Zuständigkeiten

Die Prüfung Ihres Bauvorhabens wird durch ein Team von Fachleuten geleistet. Nach Fachbereichen und regionaler Zuständigkeit geordnet, finden Sie hier Ihren Ansprechpartner.

Das Team des Fachdienstes (Telefonverzeichnis)

Einblick in aktuelle Baugenehmigungsverfahren (Papiervorgänge)

Baugenehmigungsverfahren - Einsichtnahme online

Bitte nutzen Sie für laufende Baugenehmigungsverfahren in Papierform die Möglichkeit, den Stand der Bearbeitung online zu verfolgen. Mit ein wenig Übung kommen Sie sicher schneller zu Erkenntnissen als durch ein Telefonat, da nicht zu jedem Zeitpunkt die für Sie zuständigen Kolleginnen und Kollegen zur Verfügung stehen, während das Onlineportal 24 Stunden am Tag für Sie bereit steht.

Hier können Bürgerinnen und Bürger oder Entwurfsverfasserinnen und Entwurfsverfasser in das von Ihnen beantragte bauaufsichtliche Verfahren nehmen, wenn Sie den Antrag in Papierform gestellt haben. Dazu benötigen Sie die Ihnen schriftlich mitgeteilten Zugangsdaten.

Die Online-Auskunft bieten wir Ihnen für analog eingereichte Bauvoranfragen und Bauanträge an. Sie erhalten hier einen Überblick über den Verfahrensstand und den Fortgang der Verfahrensbeteiligungen weiterer Fachbehörden. Hinweise zum Umgang mit der Online-Auskunft und weitere Informationen finden Sie auf der Hilfeseite.

Für Antragsteller

Für Entwurfsverfasser

Für externe Beteiligte

Ansprechpartnerin - Bauonline

Corina Niehus

FD 63 Bauordnung, Straßen- und Tiefbau
Fachgebietsleiterin Bauverwaltung

Denkmalschutz und Denkmalpflege

Es wird großen Wert darauf gelegt, die erfassten Denkmale im Landkreis zu schützen und zu erhalten. Bitte beachten Sie, dass auch Arbeiten an Denkmalen, die keiner Baugenehmigung bedürfen, der denkmalrechtlichen Begleitung und Genehmigung unterliegen. Selbst Arbeiten an Gebäuden, die selbst keine Denkmale sind, jedoch im Umgebungsschutzbereich ausgewiesener Denkmale liegen, können denkmalrechtlich relevant sein. Rufen Sie uns lieber einmal zu viel als zu wenig an, um unwiederbringlichen Schäden vorzubeugen.

Aufgabe von Denkmalschutz und Denkmalpflege ist, die Denkmale als Quellen der Geschichte und Tradition zu schützen, zu pflegen, wissenschaftlich zu erforschen und auf eine Nutzung hinzuwirken. In unserem Kreis gibt es ca. 7000 Bodendenkmale und ca. 6000 Baudenkmale.

Das Spektrum der Baudenkmale ist weit gefächert: überwiegend aus dem Mittelalter stammende Dorf- und Stadtkirchen, Wohn- und profane Gesellschaftsbauten, wie Rathäuser, Schulen und Theater, Gutshäuser mit den dazugehörigen Parkanlagen, einfache Katen, Bauernhäuser und niederdeutsche Hallenhäuser, Pfarr- und Forsthäuser. Auch technische Denkmale zählen dazu, wie Wind- und Wassermühlen, Industriebauten, Wehr- und Brückenanlagen.

Bodendenkmale sind Denkmale, die sich im / auf dem Boden, in Mooren oder in Gewässern befinden. Alle Denkmale überliefern geschichtliche und volkskundliche sowie künstlerische und städtebauliche Merkmale der jeweiligen Epoche an die nachfolgenden Generationen. An ihrem Erhalt besteht ein hohes öffentliches Interesse.

Die untere Denkmalschutzbehörde ist für den Vollzug des Denkmalschutzgesetzes M-V zuständig und arbeitet dabei mit den am Denkmalschutz und der Denkmalpflege interessierten Verbänden und Bürgern zusammen. Die Mitarbeiter der unteren Denkmalschutzbehörde sind erste Ansprechpartner für Eigentümer, Kaufinteressenten, Architekten, Rahmenplaner, Sanierungsträger u. a. Behörden, wenn es um denkmalpflegerische Belange geht. Dabei werden sie in fachlicher Hinsicht durch das Landesamt für Kultur und Denkmalpflege unterstützt.

Eine Beratung ist in der Regel vor Ort erforderlich, da jedes Denkmal gesondert zu bewerten und zu beurteilen ist, damit eine dem Denkmal angepasste Lösung gefunden wird. Häufig vor Ort zu klärende Fragen beziehen sich auf die Gestaltung von Türen und Fenstern oder anderer Bauteile, auf die Art und Weise der Wärmedämmung, auf die farbliche Gestaltung des äußeren Erscheinungsbildes und auf historische Raumfassungen. Oberstes Ziel ist der schonende Umgang mit der historischen Bausubstanz. Die Veränderungen am Denkmal sind so gering wie möglich zu halten, damit der Denkmalwert erhalten bleibt. Das geht aber nicht ohne Kompromisse, denn schließlich soll heutiger Wohnkomfort auch in einem Denkmal ermöglicht werden.

Allgemeine Informationen: Handreichung für Denkmale

Denkmalliste des Landkreises Ludwigslust-Parchim

Hinweis:

Diese Denkmalliste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Der Schutz ist nicht davon abhängig, dass Denkmale in die Denkmallisten eingetragen sind (§ 5 Abs. 2 Denkmalschutzgesetz M-V).

Auch nicht in der Liste geführte Gebäude und bauliche Anlagen können unter Denkmalschutz stehen.