Kaufpreissammlung
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte verfügt zur Erfüllung seiner Aufgaben über eine Kaufpreissammlung, die einen umfassenden, objektiven Marktüberblick gestattet. Entsprechend den Festsetzungen des Baugesetzbuches (§195 BauGB) und der Gutachterausschusslandesverordnung (§12 GutALVO M-V) ist
„jeder Vertrag, durch den sich jemand verpflichtet, Eigentum an einem Grundstück gegen Entgelt, auch im Wege des Tausches, zu übertragen oder ein Erbbaurecht zu begründen, von der beurkundenden Stelle in Abschrift dem Gutachterausschuss zu übersenden.“
In der Kaufpreissammlung werden alle preisbestimmenden Merkmale, wie z. B. Lage, Größe, Erschließungszustand, Art und Maß der baulichen Nutzung etc. erfasst. Sie bildet die Grundlage für die Bodenrichtwerte, den Grundstücksmarktbericht und für Verkehrswertgutachten.
Die Kaufpreissammlung unterliegt dem Datenschutz. Auskünfte werden in anonymisierter Form bei berechtigtem Interesse und sachgemäßer Verwendung auf Antrag kostenpflichtig erteilt.
Folgende Gebühren werden erhoben:
| Grundgebühr je Wertermittlungsobjekt mit bis zu zehn Kaufpreisen für unbebaute Grundstücke | 100,00 EUR |
| Grundgebühr je Wertermittlungsobjekt mit bis zu zehn Kaufpreisen für bebaute Grundstücke | 140,00 EUR |
| zuzüglich für jeden weiteren Kaufpreis | 5,00 EUR |
Für pauschalierte, summarische Auskünfte wird für unbebaute Grundstücke je Wertermittlungsobjekt eine Gebühr von 100,00 EUR, bei bebauten Grundstücken je Wertermittlungsobjekt eine Gebühr von 140,00 EUR erhoben (ggf. zuzüglich Fahrkosten und Zeitgebühren, je nach Aufwand).
Für die Antragstellung kann der Link zum Serviceportal des Landkreises im Infokasten auf der rechten Seite genutzt werden. Die AnsprechpartnerInnen der Geschäftsstelle stellen Ihnen aber auch gerne Antragsformulare zur Verfügung.
Beispiel für eine Auskunft aus der Kaufpreissammlung mit Nachweis des berechtigten Interesses
Vergleichsobjekt:
Einfamilienhaus in Musterstadt, unsaniert, Baujahr 1930 bis 1950, Wohnfläche >80 m², Verkäufe ab dem Jahr 2019
| Baujahr |
Wohn- fläche [m²] |
Gesamt-(teil)fläche [m²] |
Kaufpreis [EUR] |
Boden- richtwert [EUR/m²] |
Gemarkung |
Straße |
Kaufpreis/m² |
| 1930 |
110 |
1.500 |
148.500,00 |
54,00 |
Musterstadt |
Beispielstraße |
1.350,00 |
| 1936 |
105 |
886 |
120.000,00 |
56,00 |
Musterstadt | Am Musterberg |
1.143,00 |
| 1934 |
125 |
1.101 |
100.000,00 |
50,00 |
Musterstadt | Muster- straße |
800,00 |
| 1935 |
105 |
556 |
190.000,00 |
51,00 |
Musterstadt | Zum Beispiel |
1.810,00 |
Beispiel für eine pauschalierte, summarische Auskunft aus der Kaufpreissammlung
Vergleichsobjekt:
- Einfamilienhäuser in vergleichbaren Lagen von Musterdorf, Baujahr 1934 bis 1939, vergleichbare Bauausführung, sanierter Objektzustand
Es stehen neun Kauffälle zur Verfügung, die die o. g. Selektionskriterien erfüllen. In der Tabelle werden die Mittelwerte angegeben.
| Baujahr | Wohn- fläche [m²] | Gesamt- (teil)fläche [m²] | Kaufpreis [EUR] | Boden- richtwert [EUR/m²] | Kaufpreis/m² Wohnfläche [EUR/m² Wfl.] |
|---|---|---|---|---|---|
| 1937 |
112 |
590 |
106.000,00 |
52,00 |
950,00 |