Leichte Belebung am Immobilienmarkt

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Im Jahr 2025 zeigte der Immobilienmarkt im Landkreis Ludwigslust-Parchim eine leichte Belebung. Das veranschaulicht der kürzlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis einschließlich der Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 einstimmig beschlossene Grundstücksmarktbericht 2026.

Gegenüber dem Vorjahr wurde demnach ein Zuwachs bei den Vertragsabschlüssen von 11 Prozent verzeichnet. So wurden im vergangenen Jahr 2.651 Kaufverträge von beurkundeter Stelle in Abschrift an die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Ludwigslust-Parchim übersendet. Damit ist die Vertragsanzahl erstmals seit 2022 wieder gestiegen, jedoch noch auf niedrigem Niveau. Trotz des leichten Anstiegs der Vertragszahlen sank der Geldumsatz des Jahres 2025 gegenüber dem des Vorjahres um rund 8,5 Prozent auf 390 Millionen Euro und erreichte damit nahezu das Niveau von 2023. Der Flächenumsatz hingegen stieg im Vergleich zum Vorjahr um 20 Prozent an. Somit wechselten 4.220 Hektar den Eigentümer.

Die Zunahme im Flächenumsatz hat ihre Ursache vorwiegend im Marktsegment der land- und forstwirtschaftlichen Flächen. Der Zuwachs im Vergleich zum Vorjahr beträgt hier allein 28 Prozent. Der Flächenumsatz im Jahr 2025 liegt bei 3500 Hektar, erreicht damit aber nicht den Stand von 2021 mit knapp 4000 Hektar. Der Geldumsatz sank im Vergleich zum Vorjahr von 68 Millionen Euro auf 62 Millionen Euro und erreichte somit annähernd das Niveau von 2021 mit 61 Millionen Euro.

Für das Ackerland ist seit dem Jahr 2023 preislich ein Aufwärtstrend zu verzeichnen, der 2025 deutlich bestätigt wurde. Die Preisentwicklung für das landwirtschaftliche Grünland hingegen stagniert weiter. Der Index setzte seine in 2020 begonnene Seitwärtsbewegung im vergangenen Jahr weiter fort.

Nach Jahren sinkender Verkaufszahlen scheint die Talsohle nun durchschritten. Für das Jahr 2025 verzeichnete die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses einen Zuwachs der Verkäufe von Bauplätzen. Insbesondere die Zahl der Verkäufe in Bebauungsplangebieten verdoppelte sich gegenüber dem Vorjahr und übertrifft damit die Anzahl des Jahres 2023, liegt aber noch deutlich unter den Zahlen der Vorjahre. Insgesamt wurden bei den unbebauten Bauflächen im vergangenen Jahr 262 Verträge abgeschlossen. Das sind 56 Prozent mehr als im Jahr zuvor. Der Geldumsatz in diesem Segment stieg um 69 Prozent von rund 13 Millionen Euro im Vorjahr auf 22,5 Millionen Euro. Die Wohnbaulandpreise sind seit 2022 auf stabil hohem Niveau. Der Index zeigt nur sehr geringe Steigerungen im Bereich um 2 Prozent.

Für die Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen haben sich die Umsatzzahlen im Vergleich zum Vorjahr nur wenig verändert, wobei der Geldumsatz insgesamt leicht angestiegen ist. Die Ursache hierfür liegt in den Verkäufen von freistehenden Einfamilienhäusern. Insgesamt scheinen sich die Preise für bebaute Objekte zu stabilisieren.

Erstmals enthält der Grundstücksmarktbericht Aussagen zu Kaufpreisen von Standorten für Mobilfunkmasten.

Der vollständige Grundstücksmarktbericht und die Bodenrichtwerte können jetzt auf der Internetseite des Landkreises kostenfrei eingesehen oder heruntergeladen werden. Mündliche Auskünfte erteilen die Mitarbeitenden der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses unter 03871 722-6102 bis -6109.

Neben den Immobilienmarktdaten im jährlichen Grundstücksmarktbericht wird die Preisentwicklung von Immobilien im Landkreis Ludwigslust-Parchim künftig auch über den German Real Estate Index, kurz GREIX, abgebildet und veröffentlicht, um für globale und überregionale Marktteilnehmer eine Entscheidungshilfe zu bieten. Dieser Index wurde von Wissenschaftlern des Excellenzclusters ECONtribute der Universität Bonn und des Kiel Institut für Weltwirtschaft (IfW) entwickelt. Der Gutachterausschuss im Landkreis Ludwigslust-Parchim kooperiert dafür mit dem Kiel Institut für Weltwirtschaft.